+7 (499) 703-35-33 доб. 125Москва +7 (812) 309-52-81 доб. 673СПб

Страхование недвижимости

Вы просматриваете раздел Страхование недвижимости

Общая информация

Для чего необходима сегодня страховка недвижимости? На рынке страховых услуг можно обнаружить любое решение и оформить страхование коммерческой недвижимости практически от всех рисков, которые гипотетически можно предусмотреть.

Страховщик предлагает стандартный набор услуг, так называемый классический вид страховки недвижимости. Однако более актуальными сегодня являются риски, страхующие дом или квартиру от пожара, взрыва и удара молнии.

Эти риски выступают на первый план. А вот на второй план выступают риски, которые связаны с ущербом от воды. Например, если происходит прорыв в системах водопровода, отопления или сигнализации.

Но на этом перечень рисков не заканчивается, их список продолжается, но они перемещаются на последующие позиции. Так, следующие риски, которые подлежат страхованию, связаны с грабежом, разбоем и кражей.

Далее следуют риски, которые связаны с различными стихийными бедствиями, такими как ураган или вихрь, буря и град, наводнения и землетрясения, лавина и смещения грунта, а также обвал горных пород, цунами и извержений вулкана.

При наступлении тех или иных неблагоприятных факторов, недвижимость может пострадать по-разному.

Она может либо полностью исчезнуть, утратить свое первоначальное предназначение, либо ей может быть нанесено повреждение различной величины.

И эти моменты также должны быть учтены при заключении договора страхования.

При заключении страховки необходимо учитывать и особенности региона, в котором находится недвижимость. Например, если она расположена в местности, в которой периодически происходят землетрясения, то имеет смысл застраховаться именно от землетрясений.

А если регион расположен в районе, который подвержен наводнениями, то имеет смысл предусмотреть в договоре страхования защиту от того, что недвижимость окажется затопленной стихией.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Обязательное страхование

Обязательное страхование

Закон об обязательном страховании недвижимости в России еще находится в разработке, но уже на данном этапе понятно, что в нем будет строгая классификация страховых случаев, в которую включены:

  1. Разрушения, вызванные стихийными бедствиями.
  2. Пожары.
  3. Взрывы бытового газа.
  4. Аварии в системах трубопровода.
  5. Разрушения стен вследствие незаконной перепланировки.
Причина обязать лиц страховать недвижимость заключается в вероятности причинения вреда окружающим людям.

То есть, речь идет об обязательном страховании гражданской ответственности перед другими людьми.

Но будет ли новый закон совершенным механизмом, либо в нем найдется много недостатков, делающих его ненужным, непонятно. Тем не менее, необходимость такого нормативно-правового акта необходима, хотя непонятны размеры страховых платежей, предусмотрены ли договора на льготных условиях.

Дополнительно ознакомьтесь о том, как происходит правовое регулирование страхования имущества физических и юридических лиц и страхование недвижимого имущества юридических лиц.

Виды

Виды

Существует два вида страхования недвижимости — имущественное и титульное. Договор имущественного страхования позволяет вернуть страхователю, собственнику недвижимости или ее залогодержателю, тот ущерб, который наступил в одном из указанных страховых случаев.

Поэтому, перед тем, как поставить подпись в полисе, настоятельно рекомендуется очень внимательно ознакомиться с тем, что подпадает под страховой случай, все ли риски внесены в договор.

Если какой-либо риск не учтен, а недвижимость пострадала вследствие его наступления, требовать возмещения ущерба от страховщика не получится.

Учтите, что стихийные бедствия не входят в данный список.

Тарифы на данный вид страхования, как правило, невелики и не превышают 0,15% от страховой стоимости.

Связано это с тем, что эти риски не считаются такими великими, как различный ущерб, нанесенный машине. И нужно учитывать следующий важный момент. Если недвижимость будет застрахована на полную стоимость, то и выплаты страховщиком будут проходить из расчета полной стоимости недвижимости.

Но если страхование происходило на меньшую стоимость, то и рассчитывать на выплаты придется пропорционально застрахованным суммам.

ВидыСледующий вид страхования — титульное страхование недвижимости. В его задачу входит защита приобретателей недвижимости от ее утраты вследствие того, что сделка признана недействительной.

Так случается, что проследить чистоту всех сделок по отчуждению недвижимости является нетривиальной задачей и этим пользуются недобросовестные продавцы и мошенники.

Покупатель платит большую сумму за недвижимость, а потом оказывается, что продавец не имел право по той или иной причине совершать продажу.

Суд признает сделку недействительной, недвижимость возвращается своему прежнему владельцу, а деньги вернуть обратно получается с трудом или не получается вовсе.

Чтобы избежать подобной ситуации, оформляют титульное страхование. Перед заключением договора сотрудники страховой компании осуществляют проверку на чистоту всех сделок с объектом страхования.

После этого, если риски относительно не велики, страховщик соглашается оформить договор. Если риски велики, ряд сделок будут под большим сомнением на их законность, то в оформлении договора будет отказано.

Если договор титульного страхования оформленный, и после покупки недвижимости договор купли-продажи будет судом отменен, то страховщик вернет страхователю стоимость недвижимости.

Что подлежит страхованию?

Что подлежит страхованию?

Условия страхования недвижимости позволяют физическим лицам страховать, как недвижимость в многоквартирном доме в городе, ее конструктивные элементы, внутреннюю и внешнюю отделку, так и загородную недвижимость — жилую и нежилую.

Это может быть дом в деревне, коттедж, гараж, сарай, баню и т. д. Про особенности страхования дачи читайте здесь.

Но если застрахованное имущество перевозится в другое место, то соглашение со страховщиком считается недействительным.

Все застрахованные вещи не должны покидать адрес, указанный в самом соглашении. Еще один важный нюанс. Если загородное строение не застраховано, то и оформить договор на имущество не получится.

Не всякую недвижимость получится застраховать. Если износ здания большой, а это 60% для деревянных домов и 70% для каменных домов, то страховщик откажется брать на себя какие-либо риски.

Точно также будет и с теми строениями, которые подлежат сносу, капитальному ремонту или которые конфискованы, на которые наложен арест.

Не получиться оформить договор на самовольно построенные здания, по крайней мере, до тех пор, пока факт строительства не будет узаконен.

Это касается и недостроенных домов, а также той недвижимости, на которую у страхователя нет прав собственности.

Ни одна компания не возьмется за ту недвижимость, которая находится в зоне боевых действий или стихийных бедствий.

Кроме этого, вы должны знать, как правильно застраховать дом.

Можно застраховать как все то, что находится внутри этой недвижимости, от кирпичей в стене до спутниковой антенны, так и те сооружения, которые находятся возле этой недвижимости, такие как бассейны, ограды, теплицы. О том, как выгодно застраховать квартиру, читайте здесь.

Правила

Правила

Для произведения правильного расчета и оформления договора страхования на недвижимое имущество, нужно проанализировать ряд характеристик объекта.

В основу этих расчетов войдут сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости и имущества, которое в нем находится.

Как правило, страховые компании закладывают свой процент от этой стоимости, который колеблется в пределах от одной десятой процента стоимости почти до двух процентов.

Далее, в учет будет включены следующие данные:

  • когда было возведено здание и год введения в эксплуатацию;
  • сколько этажей имеет здание;
  • какой материал использовался при строительстве самого здания и его перекрытий;
  • какое используется отопление помещения, электрическая или газовая плита;
  • имеются ли системы с открытым огнем, такие, как камины;
  • оборудовано ли помещение системами сигнализации, в том числе и пожарной;
  • жилая или нежилая недвижимость, используется она постоянно или сезонно.

Договор страхования может оформляться на различные сроки, но минимальный срок не может быть меньше трех месяцев.

То есть, ли страхование оформляется на период отпуска или командировки, которые делятся от нескольких недель до месяца, страховать недвижимость все равно придется на больший срок.

Обычный договор страхования может заключается на один год.

Перед тем, как договор страхования недвижимости будет заключен, на дом к страхователю в обязательном порядке выедет представитель страховщика, чтобы провести оценку и осмотр объекта страхования.

Помимо этого, страховщик имеет право запросить справку о том, когда проводился капитальный ремонт дома.

Чтобы сделать процесс оформления страхования недвижимости более быстрым, на данный момент активно внедряется «Экспресс» страхование. Подразумевается, что это очень серьезно упростит процедуру оформления договора.

ПравилаТакое нововведение позволяет страхователю самому устанавливать страховую сумму, в которую включается стоимость несущих конструкций здания, внутренней отделки, мебели и бытовой техники, а также другого имущества.

Но перед тем как идти к какому-либо страховщику, проведите предварительную работу по проверке самой страховой компании.

Ведь какой смысл обращаться в компанию, если окажется, что она не в состоянии сделать вам выплаты. Поэтому уточните, как долго страховая компания находится на рынке, какие отзывы про ее деятельность есть в сети.

Попробуйте провести анализ тех финансовых инструментов, в которые страховщик вкладывает получаемые денежные средства.

Это сделать не так легко, но если вы всерьез рассчитываете на получение денег по страховому случаю, вам придется либо научиться проводить такой анализ, либо обратиться к специалистам.

Узнать об этих финансовых инструментах можно, обратившись к самому страховщику.

Если эти данные по каким-то причинам скрываются, то для потенциального страхователя это должен быть первый сигнал, что перед ним находится потенциальный мошенник. Про страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ читайте здесь.

Таким образом, вопрос страхования недвижимости представляется более сложным и требует повышенного внимания и усилий со стороны страхователя.

Не стоит относиться к этому вопросу спустя рукава и рассчитывать только на усилия добраться до страховой компании и расписаться в договоре.

В противном случае вы рискуете при наступлении страхового случая вместо компенсации получить длительные судебные тяжбы.

Полезное видео!

Разделы в рубрике "Страхование недвижимости"
Комментариев: 5
  1. Мария

    Работаю в банке 3 года. И все 3 года оформляем клиентам данную услугу. Многие не верят, что может что-то случиться с их недвижимостью, а есть и такие у которых что-то уже случилось и они соглашаются застраховать свою недвижимость. На мой взгляд, очень полезная услуга. Мы не застрахованы от того, что завтра нас не зальет сосед. В наше время нужно быть готовым ко всему. Причем услуга не такая дорогая, в большинстве организаций от 1-10 тыс рублей. Если это поделить на 12 месяцев, то получиться маленькая сумма. Но это наше спокойствие. А если не застрахованы, и что-aто случилось, то ремонт за собственные средства обойдется уже не в 10, и даже не в 30 тыс рублей, а чаще всего за 100 тыс. рублей. Могу рассказать ситуацию, из-за возгорания телевизора, сгорела вся квартира у соседа. Он был застрахован и получил приличную сумму денег для ремонта квартиры.

  2. Оксана

    Очень ценным считаю совет в статье — внимательно читать под чем ставишь подпись.
    Услугой страхования недвижимости я пользовалась один раз, и то вынужденно. Это было обязательным условием банка при оформлении кредита под залог недвижимости, также как и страхование жизни заемщика.
    Страховка оформлялась в спешке, с мыслью — да что там с ней может случиться.
    Но через какое-то время мне стало интересно, за что я каждый квартал плачу такие немаленькие деньги.
    Достала прочла договор и поняла, что не дай бог случится что-то реальное, я ничего не получу.

  3. Танечка

    О вышеуказанном законопроекте (по поводу обязательного страхования недвижимости) слышала по новостям.
    У нас застрахован частный дом. От пожаров, наводнений, стихийных бедствий и прочего. Был случай, в сильный ветер у нас разорвало фасад дома (виниловый сайдинг). Написали заявление в страховую компанию, приехал оценщик и оценил наш ущерб в очень приличную сумму))) Выплату получили быстро. Отремонтировали фасад и немного для души осталось)))

  4. Арина

    Нам предложили застраховать и квартиру при оформлении страховки на авто. Сумма нам показалась небольшой и мы согласились. Но вот осенью произошел как раз страховой случай- нашу квартиру залили соседи сверху. Не сразу, но вспомнила о том, что этот случай входит в перечень страховых. Обратилась в компанию. Там не отказывались от выплат, но нужно было собрать кучу бумаг. А к этому времени мы уже почти все отремонтировали, тем более, что соседи не отказывались, ремонт прошел за их счет. Вобщем, не пришлось нам воспользоваться страховкой. Да мы и не в претензиях.

  5. Светлана

    На работе мне предложили застраховать квартиру по уникальному предложению от «Альфастрахования». Сама процедура оказалась довольно простой-приобретался пакет документов сразу(так называемая коробочка), проходила регистрация полиса на сайте и все. И вот у меня наступил страховой случай. К счастью, полис был действующий на момент затопления соседями. Я собрала все необходимые документы и подала их в страховую. Конечно сам процесс выплат был довольно долгим (более 2 месяцев с момента прошло), но результатом я осталась довольна! Раньше как-то не обращалась в страховые, но теперь буду и дальше страховать имущество.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
© 2017 Podzontom.net