Как происходит страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ?

Как только произошел переход к частному обслуживанию жилищно-коммунальных услуг, качество оказываемых услуг сильно понизилось.

Почему произошло понижение качества услуг? Из-за низкой конкурентоспособности, несовершенства правоприменительных практик.

Эффективный способ повысить качество оказываемых услуг ЖКХ – страхование. В связи с этим в России страхование услуг ЖКХ встречается уже не так и редко и принимает более масштабные обхваты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая информация

Заключая договор страхования, нужно обратить внимания на следующие особенности:

  1. Определить количество застрахованных компаний. Иногда сами УК застраховывают своих подрядчиков, указывают их данные при составлении страхового договора. Если подрядчики не будут указаны, то это грозит тем, что причиненный ущерб они уплачивать не станут.
  2. Страховать по договору надо определенную деятельность. О том, какую деятельность страховать, нужно подумать. УК должна нести ответственность за совершаемую деятельность.
  3. Страховой договор покрывает ответственность за причиненный вред имуществу человека (личному и общественному).
  4. Стоимость страхования не такая уж и большая – не более 2 рублей за метр площади в год. Для жилого помещения, имеющего много квартир – это малые затраты.

Существует несколько программ страхования:

  1. Страхование текущего ремонта.
  2. Своевременный осмотр здания во избежание развития обрушений и своевременно проводимых ремонтных работ. Страхованию подлежат имущественные интересы при нанесении вреда третьими лицами.

Ответственность управляющих компаний

Управляющая компания является юридическим лицом. Именно управляющая компания осуществляет оказание услуг ЖКХ и обслуживание коммуникаций в домах с большим количеством квартир.

УК заключает особый договор с собственниками жилой недвижимости.

Также за состоянием коммуникаций можно следить и при помощи товарищества собственников жилья (кратко, ТСЖ) и прямого управления. Прямое управление выбирается в том случае, если собственников жилых площадей мало.

Функции управляющей компании:

  1. Ответственность за качество услуг.
  2. Гражданско-правовая ответственность. Она осуществляется согласно договорным условиям. В договоре описаны конкретные критерии по качеству выполняемых услуг, а также наступление ответственности при нарушении правил договора.
  3. Гражданско-правовая ответственность по гражданскому кодексу. Примером данной ответственности является падение сосулек с крыши на человека или его движимое имущество и т. п.
  4. Дополнительная ответственность. Она наступает, если управляющая компания не выполняет нормативы, указанные в договоре по ремонтным работам.
При наступлении ответственности управляющая компания должна оплатить штрафную санкцию в размере 50 тысяч рублей (в соответствии со статьей 7.22 КоАП). Штраф незначителен.

Основные меры воздействия на управляющую компанию:

  • гражданская ответственность должностного лица;
  • конкурентные компании;
  • процесс страхования.

Гражданская ответственность и конкуренция работают плохо. Конкурентов практически нет, а гражданская ответственность предполагает оплату немалых денежных сумм, которых у управляющей компании просто нет. Самая действенная мера – страхование.

Цели страхования

Основной целью, конечно же, является увеличение качества оказываемых услуг.

Чтобы получить страховую выплату, управляющая компания должна придерживаться строжайших требований.

Итог – УК активно стимулируется, профессионализм работников возрастает, подход к выбору сотрудников, подрядчиков происходит более серьезно.

Высокое качество услуг – меньшая стоимость страховки. Следовательно, и риск наступления любых страховых случаев намного ниже.

Немаловажно также страхование возможных рисков. Управляющая компания должна работать на повышение своего имиджа, оказание наиболее качественных услуг. Если наступает страховая ситуация, то компания должна получить выплату и закрыть ущерб.

Договор страхования заключается между человеком и УК. Договор вносит нотку «успокоения» в людей. В случае развития страховой ситуации ущерб возмещается в течение минимального времени. Дополнительные затраты не потребуются.

Ответственность административного характера не страхуется. Страховые выплаты не распространяются также и на то, если управляющая компания осознанно стремится не выполнять свои предназначения.

Но в настоящее время можно застраховать большое количество рисков. К примеру, такие редкие, как стихийное бедствие и аварии в сетях снабжения.

Страховые случаи и риски

Большое количество крупнейших страховых компаний предлагает своим клиентам комплексное страхование.

Оно касается сферы жилищно-коммунальных услуг.

Можно застраховать любое имущество, которое находится во владения управляющей компании:

  • помещения, расположенные в жилом доме, но не квартиры и не их части;
  • ограждения многоквартирных домов;
  • система отопления, электричества и т. д;
  • иное нежилое имущество.

Страховыми рисками и случаями являются:

  • катаклизмы, связанные с действиями природы;
  • аварийные случаи коммуникаций внутри дома, аварии сетей энергоснабжения или водоснабжения;
  • вредное воздействие третьих лиц (к ним относятся кражи, хулиганство, разбой, преступление и т. д);
  • взрывы вследствие утечки газа;
  • удар молнии;
  • пожар;
  • действия третьих лиц, направленные против возгорания;
  • получение травм и переломов из-за плохой очистки территорий в зимние скользкие дни;
  • падение замерзших сосулек с крыш жилых помещений.
По традиции страховые компании могут застраховать риски, которые связаны с катастрофами техногенного характера, организованные забастовки, военные воздействия.

Существуют и редкие риски, по которым также страхуют по желанию.

Можно застраховать ответственность управляющей компании. Если произойдет причинение ущерба не по вине УК, а в результате плохо проведенных ремонтных работ (плохого качества), некачественного обслуживания, то возместиться полная стоимость поврежденного движимого и недвижимого имущества.

Ярким примером является затопление жилого помещения из-за несвоевременно проведенного ремонта, который не зависел от управляющей компании.

Количество выплат строго ограничено. Лимит напрямую зависит от размеров возможного ущерба, условий по которым согласовывался договор страхования.

Обычно лимит страховой выплаты не более 10 миллионов рублей. Договор страховой компании может включать франшизу. Что такое франшиза? Это возмещение вредного воздействия до какой-либо определенной суммы самим застрахованным человеком.

Тарифы и льготы

Естественно, тарифы различны и каждый страхователь получает индивидуальный тариф.

При расчёте тарифа страховые компании делают акцент на следующие факторы:

  1. Состояния движимого или недвижимого имущества, сроки последних ремонтных работ.
  2. Квалификация работников.
  3. Статистика аварийности, происходящей у управляющей компании.
  4. Сроки по страхованию.
  5. Дополнительные условия соглашения.
Стоимость страховки можно понизить.

Главное, чтобы управляющая компания соблюдала условия, которые уменьшают возможность возникновения страховых случаев:

  1. Страховку имеют подрядчики, УК, работники, обслуживающие жилой дом.
  2. УК имеет в своем управлении немалый жилищный фонд.
  3. Присутствует план ремонта жилого дома, отличная репутация управляющей компании. УК должна фигурировать на рынке несколько лет и иметь хорошие отзывы, малое число аварий.

Страховые компании не могут совершать значительные выплаты, так как все управляющие организации не идеальны.

Можно заключить комплексное страхование, при заключении которого страховому лицу будут предложены льготы. К примеру, рассрочка при выплате страховой премии (не вся сразу, а в 3-4 платежа).

Цена на страхование может быть еще снижена, если соблюдаются дополнительные условия.

Реформы в сфере ЖКХ

Стимулирование рынка жилищно-коммунальных услуг происходит уже давно. Решений по стимуляции множество. И одним из них как раз является страхование.

Осенью 2014 года был введен новый закон. Исходя из него, следует, что управляющая компания должна проходить лицензирование в сфере ЖКХ.

Существует ряд требований, которым УК должна соответствовать.

Требований минимум:

  • регистрирование УК, как юридического лица;
  • отсутствие судимости юридического лица;
  • отсутствие дисквалификации;
  • отсутствие аннулированных лицензий в прошлом.

Считается, что ежегодно требования к УК будут более значительные, многие УК лишатся своих лицензий. Возможно, появится обязательное страхование УК.

Ходят слухи об ужесточении ответственности, которую несет управляющая компания. Вопросы о работе УК постоянно поднимаются на уровне правительства и президента.

Таким образом, застраховать ответственность управляющей компании — всегда актуальное и верное решение, хотя нельзя быть уверенным, что оно наверняка поможет решить все вопросы в данной сфере.

Однако добровольное страхование — попытка застраховать и поддержать потребителей и добросовестных компаний.

Важно подчеркнуть, пока на данном этапе реформы лишь планируются, а ее пункты тщательно прорабатываются, страхование — это единственно верный шаг, который значительно обезопасит и обслуживающую организацию, и потребителей.

Полезное видео

Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией? На этот вопрос отвечает юрист в видео ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2019 Podzontom.net